房屋增層改造工程中地基承載力影響因素分析

1970-01-01 08:00:00    來源：    點擊：1700    喜歡：0

從河南房屋增層改造工程實踐看來，常以采用直接加層和外套框架增層工程居多。一般情況下，如不需對舊建筑物地基基礎進行加固處理，則可滿足增層要求時，常采用直接增層法加層，這樣工程規模小，施工容易，其總造價低于新建工程的15%-50%。而需對地基基礎進行加固處理的增層改造工程，其造價可能相當于，甚至高于新建工程。所以，一般情況下常常優先考慮直接增層方案，造價小，同時同意實施。此時，增層改造工程可行性評價關鍵是對地基基礎鑒定和評價。評價分析是，應充分考慮下列可能存在的有利或不利于地基承載力提高的因素。

　?。ㄒ唬┯欣诘鼗休d力提高的因素

　?。?）在建筑荷載長期作用下，地基壓密影響深度為0.5-1.0B（基礎寬度），土性明顯改善，地基橙子阿里提高，新加荷載作用下壓縮變形量可以減少。

　　（2）地下水位降低，土體有效應力增加，地面沉降減少，承載力有所提高。

　?。?）由于增層改建，使建筑物剛度大為增加，基地應力分布較為均勻。如再適當擴大基礎支撐面積，將更加降低基地應力，改善建筑物不均勻沉降。

　　（4）因新建樓層采用輕質墻體和屋面材料，并降低樓層高度，可以大大減輕建筑物重量，從而在相同的地基承載力條件下，可支撐較高樓層的荷載。

　?。?）由于增層改建，將會調整既有建筑物的結構體系，可充分發揮既有地基承載力的潛力（如縱墻下的承載力的潛力），使整個建筑物地基受力更為均勻，浙江更為經濟合理。

　?。?）新增層建筑，要調整和改變原有結構的合力作用點，使原來不通過整個基礎形心的缺欠得到糾正，防止偏心受力，調整地基大小應力的差距，改善地基在地震時的工作狀態。

　　上述內容都有利于地基承載力的提高，使其趨于均勻分布狀態。

    （二）不利于地基承載力提高的因素

    （1）由于建筑物增層荷載過大，地基承載力雖有所提高，但仍不能滿足需要。

    （2）地基由于水管漏水，使地基濕陷下沉，承載力明顯降低。

    （3）由于地下水位上升，地基土質軟化、沉陷，或原設計不當，在既有建筑物荷載作用下已有較大下沉，地基更難于承受新強加荷載。

    （4）有軟弱下臥層、流砂層以及新發現的地下坑穴或巖溶土洞。

    （5）由于附近開挖地下鐵道、地下管道使地基或地面下沉。

    （6）由于附近新建相鄰建筑影響，導致建筑物地基不均勻下沉。

    （7）其他特殊土如膨脹土、凍土、黃土（自重沉陷）等還會產生許多復雜問題，不同情況需進行分別處理。

    直接增層改造工程對提高和改善建筑物使用功能是有限的，在某些情況下，采用超層加改方案是有利的，但需進行技術、經濟、社會效益等方面的可行性研究，選擇最優的方案。

    吉恒根據多年來河南房屋改造工程的實踐，發現其具有以下的發展趨勢：由民用建筑增層改造逐漸發展到工業建筑的增層改造，由住宅房屋的增層轉向大型商店和公共建筑物的增層。而隨著增層改造技術的發展，針對建筑物的具體情況，吉恒設計的增層改造方案也會有更多新的創意。同時吉恒還會做好調查研究、可靠性鑒定、增層價值及造價比較、設計、審批、施工檢查驗收等工作，以保證增層改造工程取得滿意的結果.